市场洗牌来临四方面详解融创收购绿城

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市场洗牌来临 四方面详解融创收购绿城

2014年年初，受到银行信贷紧缩、钱荒的影响，房企深陷资金链危机的现象频现。这只不过是部分中小房企面临的处境，令人更为惊人的是大型品牌房企如今也遭遇资金链危机，被迫与其他企业合作或被收购股权。

市场艰难的时期可以活下去最重要

在银行信贷紧缩的市场背景下，去投资化楼市调控仍然持续执行，对于绿城来讲，绿城卖股求生也北京中科白癜风医院权威不是什么见不得人的大事，笔者认为，房企无论通过什么样的市场手段，卖项目也好，卖股权也好，降价销售也好，只要市场艰难的时期可以 活下去，那么，这就是起码的成功。在未来，留得青山在，不怕没柴烧，只要度过当前的企业资金面临的危机，未来有可能就是柳暗花明又一村。

因此，从某种意义上来讲，房企正在煎熬2014年年初银行信贷紧缩的市场背景下最艰难的调控时间周期。在绿城被融创收购股权事件之前，由于资金面问题、政府开发资质停止审批等多种原因已经导致大批量小型房企退出房地产市场，也有部分企业面临资金链断链的危机，预计在未来一段时期内，有可能会有更多的小型房企申请破产、退出房地产市场。

房企破产、被收购将进一步倒逼调控政策走向定向宽松

对整个行业北京中科白癜风医院权威来讲，房企开始破产，尤其是大型房企出现破产被收购的现象，并且出现多米诺骨牌效应，不一定是坏事。政府有可能会因为房企破产事态进一步恶化的形式在政策层面微调，实施外紧内松的调控政策。

从已经出台的楼市 微调政策来看，落实首套房贷利率优惠、减免相关税费已经在落实，降低首付比例在个别城市的公积金首套房贷款中已经有所体现，但是还不具有普遍性，并且在首套房商业贷款中也没有体现，这有可能成为今后政策微调的储备政策之一，值得我们持续关注。

总之，从当前限购政策提出松绑的宏观经济背景与房地产市场基本面来讲，当前宏观经济下行，同时，房地产市场表现欠佳，各地土地财政遭遇阶段性危机，市场已出现房企破产倒闭或被北京中科白癜风医院权威收购的现象，这样的多重叠加因素也为南宁、天津等部分城市楼市调控政策定向宽松提供了转换空间。

品牌房企被收购标志市场大洗牌来临

如何看待融创中国二次收购绿城股权，并且成为绿城第一大股东？笔者认为，大型品牌房企被收购等标志着市场大洗牌时代来临，在市场大洗牌过程中，大鱼吃小鱼、强者恒强局面即将形成。

回顾去年，在 去投资化的常态化调控市场背景下，高速周转 跑量房企跑赢2013年大势。从全国性房企销售业绩表现来看，2013年万科、恒大、绿地、保利等以高速周转为主要特征的房企销售业绩情况排名居前， 跑量房企跑赢2013年大势。

进入2014年，这些以高周转为特征的大型房企继续在土地市场、项目合作与收购商发挥着其北京中科白癜风医院权威主动性的作用，因此从这个角度来讲，万科、恒大、绿地、保利、融创等这些大型房企将主导未来市场发展格局。

并购合作助力千亿房企增加，千亿军团竞争火药味更浓

在银行信贷紧缩市场背景下，市场会逐渐加速分化，不同企业之间业绩也会出现分化，2014年龙头房企通过并购、合作等方式积极谋求上位实现突破势在必然。而2014年房地产市场分化加速将加剧2014年具有火药味房企之间的竞争。

此外，未来千亿军团房企也会因为房企销售业绩或市场并购行为而增加，这也将进一步加剧千亿房企军团的市场竞争。

预计未来，也不排除会有其他龙头房企之间的并购、合作行为，从而实现强强联合，规模效应的增加。而房企通过并购、合作等外延式增长方式将有助于1000亿超级巨无霸房企的诞生，预计未来千亿军团房企之间的竞争也会更加激烈。(张宏伟)四直辖市纪委架构首公开书记均为空降或异地调任