万科白银时代勇敢探路坚定转型

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就在今天，我们完成了年度回款两千亿的目标。这一成果的背后，凝聚着全体同事一年来的努力和汗水，证明了万科强大的执行力。在12月23日给员工的一封信中，万科总裁郁亮并不掩饰他对过去一年销售成绩的满意。

尽管已经很多年不再设立固定的销售目标，但在郁亮北京中科医院是治啥的看来，回款自有其真实意义。因为，只有获得回款才是真正的销售，当我们的传统业务进入白银时代，尤其当市场处于调整期的时候，我们需要加倍重视经营性现金流的健康，需要用更严谨的尺度来测度我们取得的销售业绩。

在肯定成绩的同时，郁亮也提醒同事，当行业进入一个新的时期时，对于传统业务规模数字的扩张要保持一定的警惕。

在黄金时代，规模数字本身就是领跑者的标志之一。但在白银时代，情况会发生很大的变化。不动产价格将结北京中科医院是治啥的束单边的快速上涨。过多的存货，将不是财富而是负担；鲁莽的投资，将不是机会而是风险。在这封给员工的信中，郁亮对于规模的意义提出了全新的理解。

这种谨慎态度，也反映在万科的投资策略上。公告显示，12月万科在深圳、珠海新增加2个项目，对应万科权益的规划建筑面积约24.5万平米。

过去一年中各地房价普遍回调，但土地出让底价还在高位，土地市场的调整尚未结束。北京中科医院是治啥的万科董事会秘书谭华杰表示，基于这一判断，万科在新项目发展上仍然会保持谨慎，对于具体项目，万科仍然会坚持科学研判，理性投资，回避估值过于乐观的地块。

回顾过去的一年，转型成为万科提及频率最高的词汇。在万科看来，白银时代，领跑者的责任在于率先找到新的出路。

2013年，郁亮首次提出，万科将由传统的住宅开发北京中科医院是治啥的商向城市配套服务商转型。经过这一年多的探索和尝试，转型的思路变得逐渐清晰。具体而言，未来万科的业务将分为三部分， 郁亮表示，在传统的住宅领域，我们会按照好房子、好服务、好社区的三好标准，继续为城市家庭提供优质的居住服务；同时，我们也会积极拓展消费地产和产业地产领域。

根据规划，2015年，万科将加大商业服务、教育、养老等社区配套服务，打造更丰富全面的社区生活体验；此外，公司将跟随城市发展脚步，针对养老、医疗、度假等城市发展亟需的需求，为城市居民提供针对性的产品和服务；同时也将拓展产业地产、创业园区等领域，助力城市不同阶段的产业发展。

与业务转型并进的是万科在组织管理制度上的变革。2014年上半年，随着项目跟投制度以及合伙人持股计划相继落地，万科事业合伙人制度正式启动。新版眼保健操翻白眼孩子秒变容嬷嬷图