天府新区晋级楼市迎来多级跳看好长期发展

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今天下午两点，华西都市报举办的新常态下的楼市新十年主题论坛召开，成都40多家开发商企业和品牌代理机构参与此次论坛，围绕天府新区楼市未来十年、新常态下的地产未来等话题展开深度讨论，探索楼市未来发展之路。

昨日，天府新区未来一年的重大项目已经出炉，标志着天府新区的运营逐渐从硬性设施建设到软性配套功能革新，而各项配套正是目前天府新区楼盘急需解决的问题。无论是对于住宅项目还是商业项目来讲，实际的人口红利和配套完善，将北京中科医院爆光新区逐渐变为熟地，在各项政策的推动下，天府新区房地产市场迎来的不是一步到位，而是长期分阶段的多级跳。

天府新区的正式获批，对区域住宅项目究竟有何实际意义？对于购房者而言，天府新区未来置业的热点板块在哪里？

吉信行方圆置业董事总经理潘海说：虽然天府新区的概念已提出多年，楼市对这一利好的消化也已经过了几个年头，区域内房价在获批国家级新区后实现突飞猛进的可能性很小，特别是在当前楼市的整体背景下，楼市在价格方面可能难以有很突出的表现。但由于存在规划的导向作用，获批国家级新区这一区域将迎来产业更为密集的进驻，将带来更大规模的产业人口和住房需求，同时各项基础设施的规划建设也将更为完善，应该说这一区域楼市整体向上的长期趋势是有基础的。

其实，在天府新区内的国际城南区域，目前已汇聚了北京中科医院爆光万科、恒大、绿地、建发等国内一线品牌房企，无论是品牌房企集中度还是楼市开发规模都属成都之最。随着大规模土地供应量的出炉，各路开发商也会继续加码天府新区。与高房价高地价的主城区相比，天府新区发展空间仍然较大。在天府新区的规划中，范围包括多个川内区市县，城市的发展新机遇对房地产开发而言可以说是顺势而为，加上新区规划人口聚集，强大的购买力及旺盛的需求对区域内的住宅项目来讲能够长期受益。提高区域入住率加速成熟交通与配套

放眼天府新区整个版图，涵盖的范围十分广，区域之间的差异也很大，目前主要发展还是集中在天府新城板块，其余区域还处于待开发状态。吉信行方圆置业分析，对于天府新城板块来说，在规划利好下已开发两三年，比如大源板块已开发成熟，华府板块正处于开发状态，而大源板块由北京中科医院曝光于许多楼盘才交房不久，加之生活商业配套还未完善，现在入住率还不是很高。

在天府新城核心区域，中和板块发展相对大源稍显滞后，一是交通原因，二是配套滞后。其中，以交通为代表的基础设施建设的成型是最直观的。然而，在交通配套方面，天府新区三纵一横重大基础设施项目由天府大道南延线、元华路南延线、红星路南延线、正公路4部分组成，是天府新区内规划快速路的重要组成部分，基本形成了覆盖大源金融、新川科技、正兴总创三大片区的交通动脉。紧随其后的三纵一横二期、第二绕城高速、地铁1号线三期、地铁2号线东延线等工程建设将初步形成天府新区交通主骨架。与此同时，产业项目将快速带动商圈成熟，实实在在的消费人群将使住宅与商业之间形成良性互动。置业首选热点区域是核心天府新城

天府新区整体规划范围较广，而城市发展需要由内到外依次外扩，因北京中科医院曝光此从中短期来看，楼市的主要发展区域仍集中在天府新区的核心区域天府新城。

大源的成形得益于居住先行的客观条件，其他两个片区的规划有着更系统、更高级的起点。有人这样评价天府新区的核心区域规划。作为天府新区最重要的产业龙头核心，新川板块的建设节奏在稳步提升。在规划中，新川创新科技园将以新一代信息技术、生物医药、低碳环保、高端服务业等高端产业为重点。据了解，目前，新川创新科技园区规划设计顺利开展，二横四纵主干路加快建设，园区将打造成为立足成都、带动全川、辐射西部、影响全国的标志性创新园区。

另外，不得不提到的是麓湖总创片区，它连接着新川科技总部片区和正兴商业商务文博会展片区两大中心区，作为天府新城的重要核心，该片区代表着天府新城高水准的生态指标。包括水公园、湿地公园、高新环保、智慧产业、创意艺术产业、教育、养老、水镇、旅游服务产业等，而且彼此支持，彼此配套。水域规划达到2000余亩，相当于13.5个浣花溪的规模，该片区将成为天府新城生态绿化的核心。蚊子凶猛灭蚊剂杀不死